Проверяем электроснабжение, отопление, вентиляцию, водоснабжение, пожарную безопасность и слаботочные сети прямо на объекте: замеры, тепловизионный контроль, фотофиксация
Документация описывает, как системы задуманы. На объекте видно, как они работают на самом деле.
По документации
На объекте
Каждое расхождение попадает в отчёт с привязкой к точке объекта.
Состав проверок зависит от задачи: от отдельного тепловизионного контроля до полного обследования всех разделов. Ниже — типовой перечень работ по каждой системе.
Что оцениваемНагрузки и их распределение по щитам, состояние кабельных трасс, заземление и сопротивление контуров, качество освещения, компенсация реактивной мощности.
МетодЗамеры, тепловизор, проверка щитов
Что оцениваемРаспределение тепла по помещениям, гидравлические режимы, теплоизоляция трубопроводов, работа регулирующего оборудования, готовность к отопительному сезону.
МетодТепловизионный контроль, замеры температур
Что оцениваемФактический воздухообмен и подсос, скорости в точках подачи, состояние фильтров и воздуховодов, резервирование, уровень шума и вибрации.
МетодАнемометрия, замеры шума, осмотр
Что оцениваемДавление и расход, качество воды, утечки и застойные участки, состояние стояков, работа насосного оборудования и арматуры.
МетодЗамеры давления и расхода, опрессовка
Что оцениваемРаботоспособность датчиков и оповещения, состояние коллекторов и дымоудаления, комплектность пожарных шкафов, наличие исполнительной документации.
МетодПроверка срабатывания, испытания
Что оцениваемСКС, СКУД, видеонаблюдение, кабельные трассы и маркировка, передача сигналов, интеграция с BMS и системами диспетчеризации.
МетодТестирование каналов, проверка схем
Разделы можно заказать по отдельности — например, только электрику перед сдачей работ или только ОВ перед реконструкцией. Итоговый состав фиксируем в техническом задании до выезда.
Рассчитать составЧетыре этапа с понятными результатами на каждом шаге. До выезда фиксируем границы обследования, критерии оценки и формат отчёта.
01
Согласуем задачу, границы и критерии оценки. Запрашиваем проектную и исполнительную документацию, если она есть, и определяем, что снимаем на объекте.
02
Инженеры выезжают на объект и осматривают щитовые, вентшахты, насосные, ИТП, кровлю и помещения. Фиксируют фактическое состояние и расхождения с документацией.
03
Замеры токов, сопротивления, температур, расхода, освещённости и шума. Тепловизионная съёмка электрики и отопления. По каждой точке — протокол измерения.
04
Ведомость дефектов с оценкой риска, программа модернизации с приоритетами и смета. Отчёт можно приложить к договору, претензии или тендерной документации.
Аудит не останавливает объект: доступ и отключения — по заявке, работы идут в согласованные окна, а всё, что можно снять без остановки, снимаем на месте.
Обсудить задачу
Каждое заключение отчёта сопровождается протоколом измерений и фотографией. Отчёт — не формальность, а рабочий документ, который можно приложить к договору, претензии, тендеру или инвестиционному решению.
Описание объекта, методика обследования, результаты измерений и выводы по каждому проверенному разделу.
Каждый дефект — с фотографией, категорией риска и формулировкой, которую можно передать подрядчику без перевода на язык энциклопедии.
Электрика, расход, температуры, освещённость, шум — с привязкой к конкретным точкам объекта, а не «по объекту в целом».
Приоритеты по срочности и соразмерности затрат: что устраняется сейчас, что переносится на следующий этап, что можно не делать.
Расчёт по рыночным ценам с диапазонами значений — чтобы сравнивать предложения подрядчиков между собой, а не с первой сметой, которая попалась на почту.
Техническое задание, состав разделов и требования к подрядчику — на базе фактического состояния, а не типовой формы.
Gross Group проектирует, монтирует и обслуживает инженерные системы. Аудит у нас — часть этого цикла, а не отдельный документ ради документа.
Аудит описывает проблему, проект превращает её в решение: с расчётами, узлами и понятным объёмом работ. Мы делаем и то и другое, поэтому выводы обследования не остаются на бумаге — по ним выходит рабочая документация и смета.
Аудит показывает реальное состояние систем. Часть рекомендаций — это обслуживание, наладка или точечный ремонт, а не замена оборудования. Если систему достаточно настроить, мы так и пишем в отчёте.
Каждое заключение подкреплено протоколом измерений и фотографией. Такой документ принимают заказчик, эксплуатирующая организация, технадзор и страховая — и по нему сложно возразить «по мнению специалиста».
Аудит нужен там, где решение принимается о деньгах и сроках: что менять, когда менять и сколько это будет стоить на реальном объекте.
Проверяем, какие участки ещё в ресурсе, а какие уже на пределе, чтобы не платить за замену того, что ещё работает, и не пропустить то, что выйдет из строя в отопительный сезон.
Фиксируем техническое состояние инфраструктуры до сделки: реальный объём вложений в первые годы эксплуатации и риски, которые не видны по объявлению и фотографиям.
Регулярная проверка износа, энергоэффективности и готовности систем к отопительному сезону. Помогает заменить аварийные работы плановыми и удержать счета за энергию.
Когда между заказчиком и подрядчиком есть спор, нужен независимый взгляд: что действительно сделано, что не сделано и какие документы отсутствуют. Заключение аудита становится основанием для разговора.
Здесь появятся завершённые аудиты: тип объекта, состав проверенных разделов, сроки работ и результат — в конкретике, без рекламных обобщений.
Раздел готовится к публикации01
СкороАудит № 01
Тип объекта · Город · Площадь
02
СкороАудит № 02
Тип объекта · Город · Площадь
03
СкороАудит № 03
Тип объекта · Город · Площадь
04
СкороАудит № 04
Тип объекта · Город · Площадь
05
СкороАудит № 05
Тип объекта · Город · Площадь
06
СкороАудит № 06
Тип объекта · Город · Площадь
Что уточнить у подрядчика, какие доступы подготовить и что снять на объекте, чтобы аудит прошёл быстро и без лишних выездов.
Если ответа нет в списке — оставьте запрос. Разберём вашу задачу и скажем, нужен ли аудит и в каком объёме.
Документация описывает, как системы задуманы, но не их фактическое состояние. После монтажей, ремонтов и эксплуатации щиты, воздуховоды, трубопроводы и пожарная автоматика меняются, а исполнительная документация обычно не обновляется. Аудит показывает разницу между проектом и объектом и переводит её в конкретные дефекты с приоритетами.
Обычно 7–14 рабочих дней с момента получения доступа на объект. Срок зависит от площади, количества разделов и того, нужны ли отключения и работа в ночные часы. Точный график фиксируем в техническом задании до начала работ.
Нет. Обследование ведём в согласованные окна: доступ в щитовые, вентшахты и технические помещения — по заявке, отключения — только на согласованные интервалы. Всё, что можно снять без остановки, измеряем на месте.
Доступ на объект, контактное лицо для согласования работ и, если есть, проектная и исполнительная документация. Помогает доступ к архиву: журналы, акты предыдущих обследований, паспорта оборудования. Если документации нет — это не помешает, но объём работ и цена могут измениться.
Да, тепловизионная съёмка входит в стандартный состав обследования для электрики и отопления. Снимки позволяют увидеть перегрев контактов, неравномерный прогрев трубопроводов и дефекты теплоизоляции до того, как узел выйдет из строя. Отдельный тепловизионный контроль можно заказать как самостоятельную услугу.
Заказчик, управляющая компания, арендатор, технический заказчик и подрядчик — все получают одну версию отчёта. Наши выводы подкреплены протоколами измерений и фотофиксацией, поэтому документ принимают технадзор, страховые компании и приёмочные комиссии.
Стоимость зависит от площади, количества разделов, глубины обследования и условий доступа на объект. Предварительную оценку даём по брифу, точную — после согласования состава работ. При аудите одного раздела цена заметно ниже, чем при полном обследовании.
Аудит — часть комплексной системы услуг. После проверки объекта можно передать нам проектирование, монтаж и дальнейшее обслуживание систем.
Проект по результатам аудита: от актуализации документации и расчётов до комплектации, монтажа и пусконаладки.
ПодробнееОбслуживание проверенных систем, плановые работы, контроль состояния инфраструктуры и аварийный сервис.
ПодробнееУборка после обследования и монтажных работ, ежедневная и специализированная уборка коммерческих объектов.
Подробнее
Собственники и инвесторы 
Управляющие компании 
Арендаторы 
Технические заказчики